想看回迁房好不好得先查三样：有没有发规划图、有没有合法产权证明、土地性质是不是住宅。要得先看有没有合法产权证明，这个证明得有盖章，土地性质要是住宅才好。回迁房一般得等安置房建完才能交房，这时候得去房管局查档案，确认开发商和签过正式协议。如果发现房子在规划图外或者拿的是工业用地证，赶紧找街道办问清楚，别等交房了才发现证办不了。

为啥要看规划呢？去年某市查回迁房发现，有30%项目没按规划图建，结果导致2000多户拿不到证。为啥要查产权证明？根据住建部大前年数据，全国回迁房证办理率比商品房低18%，主要卡在产权不清晰上。为啥土地性质要住宅？去年北京有200多户回迁房因为土地性质不符，集体了。就像上个月上海那个回迁小区，开发商拿的是商住用地证，结果40%业主到现在还住着没证的房子。所以看回迁房就像吃火锅，得先看底料是不是纯牛油，再尝尝有没有加错调料。