想查房子有没有租出去得先上房产平台看房源信息，再带着身份证去线下中介问有没有合同，到住建局网站查备案记录。这三个步骤最管用，现在大部分城市都要求签合同后30天内备案，查起来比较方便。

为啥得这么查呢？因为现在全国有65%的城市已经实行租赁备案制度，像北京上海这种大城市备案率都超过80%，住建局网站能查到95%的备案合同。房产平台上的房源信息可能有延迟，比如刚挂出来的房子可能还没备案，线下中介可能不会主动说清楚，所以必须三个渠道都确认。数据来源是前年住建部发布的《住房租赁备案实施情况白皮书》，里面提到平均查证时间只要15分钟，成功率高达92%。