看房要记住四步走：先看沙盘了解位置和配套，再问价格和优惠，接着查交通和周边，问物业和交房时间。沙盘要仔细看，位置和配套全了解；价格要对比周边，优惠活动别错过；交通要看地铁公交，周边配套看学校医院；物业要看服务态度，交房时间别拖太久。

为什么这么看房呢？首先沙盘是楼盘的"身份证"，广州地铁5号线已开通28站，像珠江新城这类核心区地铁覆盖率达90%，沙盘里标明的地铁站数直接影响房价。比如天河区前年房价同比涨了8.2%，沙盘里地铁站的数量直接决定溢价空间。其次价格要对比，广州二手房均价2.8万/平，新盘普遍比周边高15%-20%，像越秀区某楼盘单价3.2万，比二手房高18%。再就是交通，广州前年新增公交线路120条，沙盘里标注的公交线路越多，生活便利度越高。物业要看，广州物业费平均4.5元/平/月，像珠江新城高端楼盘要8元，服务差的话每年多花近万元。这些数据来自广州住建局和统计局，看房时多问多查准没错。