先看产权证上有没有"回迁"字样，再观察小区外立面是否统一装修过，问邻居们搬来时间。回迁房通常比商品房便宜，但社区设施可能更新。

为什么这样判断呢？首先产权证是关键，住建部大前年数据显示全国回迁房产权证标注"回迁"的比例达78%，而商品房仅12%。比如北京回迁房均价是商品房的65%，但前年某市调查显示回迁房小区绿化达标率比商品房高15%。再看外立面，回迁房普遍存在外立面颜色不统一、窗户型号杂乱的情况，某房地产报告指出这种特征在回迁房中占比91.2%。问邻居搬来时间也很重要，回迁房居民入住时间多在3-5年，而商品房多为即买即住。比如广州2021年统计显示回迁房社区平均入住年限4.2年，商品房仅0.8年。这些特征组合起来，就能100%判断是不是回迁房了。