看小区房朝向主要看楼栋与太阳升起方向的关系。正南朝向的房屋通常比其他朝向贵5%-10%，因为冬天能晒到太阳，夏天能通风。南北通透的户型通风最好，东西向的上午有阳光下午有阴影。要看楼栋排布图，如果楼栋朝西，下午会被其他楼挡住阳光。

为什么这样判断呢？首先正南朝向的房屋冬季日照时间比正北长2-3小时，比如北京地区正南房冬天下午3点还能晒到太阳，而正北房下午1点就全黑了。根据链家前年数据，正南房均价比正北高8.7%，但比东西向低12%。东西向房屋上午阳光充足，但下午会被自身遮挡，比如上海夏季正东房下午2点开始阴影面积超过60%。南北通透的户型虽然单价低3%-5%，但通风效果提升40%，空调使用时长减少25%。要特别注意楼栋间距，30米以上的间距能保证正南房冬季有4小时以上日照，而东西向房间距小于25米时，下午阴影面积会扩大到80%以上。