要看合同有没有回迁协议那几个字，产权证发证时间早于楼盘卖的时候，实地看的时候注意有没有老房子拆过的痕迹，问邻居是不是补偿房。

有的楼盘是开发商拿回迁房指标卖钱，前年数据显示回迁房占比约15%，产权证时间早于销售时间超过3年的概率有70%。比如合同里写“回迁安置房”或“拆迁补偿房”，产权证发证时间比楼盘拿预售证时间早，而且周边有拆迁公告或老房子残垣断壁，基本就是回迁房了。开发商为了回笼资金，经常拿回迁房指标当商品房卖，但产权证会写“回迁”字样，和普通商品房证不同。要记住，回迁房一般比周边商品房便宜30%以上，但贷款可能受限，不能公积金贷款。