想做好房地厂得先看市场行情，控制成本别乱花钱，销售策略要灵活调整。比如现在房价涨跌快，得跟着政策走，别光顾着盖高楼，还要算清楚现金流。开发商去年亏损的有四成，资金链紧张很普遍，所以得把每一分钱都花在刀刃上。

为啥得这么干呢？因为市场变化快得跟变天似的，前年全国房价平均跌了5%，开发商光大前年就有30%资金链断裂，这个数据来自克而瑞报告。现在调控更严了，限购限贷政策一出手，销售周期就拉长半年以上。比如某头部房企去年降价促销，三个月卖出去的楼，平时得半年，这就是灵活调整的好处。但别光顾着降价，得算好成本账，每平米建安成本涨了15%，如果降价太多就亏本了。资金管理更关键，现在银行贷款利率上浮30%，开发商得提前半年准备资金，否则项目就黄了。去年有12个大型项目烂尾，都是现金流没跟上。所以得把市场分析当饭吃，资金管理当命护，销售策略像走钢丝，既要保利润又要抓销量。