得看政策调控经济好坏还有人口流入流出这些方面政策比如限购限贷经济如果好就业多房价就涨反之就跌人口多的城市比如深圳杭州房价涨得快人口少的比如郑州就跌

比如2020到前年深圳房价涨了30%杭州涨了25%郑州跌了15%这些数据说明政策影响大供需关系也很关键现在全国平均土地供应量比需求少20%成交量也降了30%七普普查显示人口流入超200万的城市房价涨得快流出超100万的城市房价跌得厉害比如北京上海北京去年二手房挂牌量涨了50%但成交只涨了10%说明卖得慢买得也少这种情况下房价肯定跌得厉害再比如广州去年土地拍卖流拍率高达40%开发商不敢建新房子房子不够卖自然要涨价