房屋五证有土地证、房产证、规划许可证、施工许可证和竣工验收备案表。想查的话，先上当地住建局官网找“五证查询”入口，或者直接去售楼处看公示栏。开发商必须把五证贴在显眼位置，如果少了一个证，说明房子可能不合法，买的时候要小心。

为啥要查五证呢？因为五证就像房子的“身份证”，缺了证房子就没人认。根据住建部大前年数据，全国商品房五证齐全率超98%，但仍有小部分项目因流程问题没完全公示。比如2021年某地查到12个新盘五证不全，导致项目停工，500多户业主损失超2亿。查五证能确认开发商有没有资质，比如施工许可证要看开发商有没有建筑资质，规划许可证要看房子是不是建在规划红线外。线上查证30分钟就能搞定，线下跑腿要1-3个工作日，省时又省力。要是发现开发商不公示五证，直接找住建局投诉，他们得15天内处理。