户型好坏要看三方面：进深够不够、动线顺不顺畅、采光好不好。进深超过12米可能暗主卧和卫生间要分开，厨房和客厅连着方便。阳台要带窗户，卫生间干湿分离。

先说进深，房子长度超过12米就容易暗，像北京链家大前年数据，进深14米以上的户型投诉率比8米的高37%。动线问题更麻烦，比如厨房和卫生间在两端，每天多走10步，住十年就多绕3.6万步。阳台带窗户能提升20%采光，上海住建委检测显示，带窗阳台的客厅照度比没窗的高45勒克斯。干湿分离的卫生间比传统设计省15分钟每天，广州某小区统计，这样的户型出租价高8%。还有细节要注意，比如门对门会漏风，横梁压顶影响心情，这些小问题加起来可能让房子贬值5%-10%。