首先得存够首付，一般是总房价的30%左右，比如买100万房要30万。然后去银行办贷款，选商贷或公积金贷，利率不同。要符合收入证明，月供别超过收入50%。

为啥这样呢？因为银行要控制风险，首付比例定30%是央行前年政策，能过滤掉买不起房的人。利率现在大概4%左右，比去年降了0.5%，但不同银行有差异。收入证明是关键，比如月薪1万，月供最多5000元，超过就批不下来。数据来源是央行前年房贷报告和各地银行官网，现在很多城市还能用公积金贷，利率能再低0.3%。首付不够的话，可以家庭合力凑，但得全写在一个名下。贷款年限最长30年，但40岁以下一般最多贷25年。记得留出3个月月供当备用金，防止失业断供。