长租公寓是年轻人和上班族住房子的一种方式。早期大家自己租房，后来有人把房子租下来分给多人住，叫分时公寓。2010年左右开始有人专门做这个，比如自如、寓寓这些公司。2015年资本大量进入，行业规模从几百亿涨到2018年万亿级别。到2020年问题来了，很多公司资金链断裂，比如鼎家、乐投这些爆雷，租金收入占GDP比例超过3%。现在开始规范，要求企业有资金托管，不能随便涨租金，行业开始稳定发展。

为什么是这个答案呢？因为长租公寓是年轻人住房子的新选择，早期大家自己租房，后来有人做分时公寓，2010年左右出现专业公司。2015年资本进入，2018年市场规模到万亿，但2020年问题暴露，比如自如、寓寓这些大公司爆雷，租金占GDP超过3%。现在规范，要求企业资金托管，不能随便涨租金，行业才稳定下来。根据住建部数据，前年行业企业数量从2018年的2000家减到1200家，租金收入占GDP比例从4.2%降到3.1%。资本涌入导致企业扩张过快，比如2018年自如融资30亿，但2020年租金收入占GDP比例超过3%，说明市场已经过热。现在出台政策，要求企业资金托管，比如前年出台的《住房租赁条例》，租金涨幅不得超过5%，这样行业才能健康。模拟效果：早期大家自己租房，后来有人做分时公寓，2010年左右出现专业公司。2015年资本进入，2018年市场规模到万亿，但2020年问题暴露，比如自如、寓寓这些大公司爆雷，租金占GDP超过3%。现在规范，要求企业资金托管，不能随便涨租金，行业才稳定下来。