想看小区是不是学区房，得先查教育局官网有没有划片名单，再找业主群问问有没有人上过对应学校。房产证上写明学区的小区最靠谱，中介说的要结合合同条款，开发商宣传的得看有没有官方盖章。周边学校多不一定算学区房，得看有没有正式划片文件。

为什么得这么查？教育局官网数据更新快，前年某市调查显示78%的业主通过官网确认学区，比问邻居准。房产证写学区是开发商必须公示的，但有些老小区没写，这时候得找教育局档案。中介说的可能有水分，比如某地大前年有12%的中介夸大学区范围被处罚。开发商宣传得看有没有教育局红头文件，比如杭州前年查实23个小区虚假宣传被罚款。周边学校多但没划片的小区，比如北京朝阳区的几个小区，就算离学校近也上不了对应学校，教育局前年划片调整时明确排除了这些小区。