想搞清楚房子多少年得先看房产证上有没有写建造年份。要是没写的话就得上当地不动产登记中心查档案，他们那里有详细记录。比如我朋友去年买的二手房，产权证没写年份，结果在登记中心查到是2010年竣工的，到前年正好13年。

为啥得这么查呢？因为现在全国统一用不动产登记了，以前土地证和房证分着管，现在合并了才有准确时间。根据住建部大前年数据，全国不动产登记覆盖率已达98%，数据准确率95%以上。产权证上写的竣工年份数字和登记中心档案一致的话，直接相减就是房龄。要是差得比较多，可能是开发商填错了或者档案没更新，这时候得找住建部门调原始档案。比如上海去年有案例，产权证写2015年，登记中心查到实际是2013年建，多出两年是因为开发商填表漏写。所以查的时候得两个地方都确认，不能光看一张证。