首先看自己收入够不够稳定不能有逾期记录负债不能超收入50%银行会查近两年流水和征信报告首付比例各地不同比如北京要30%上海25%利率看央行基准和银行优惠现在房贷审批要等15到30天等审批通过后才能签合同

为啥是这个答案呢为啥要查征信流水和负债呢因为中国银大前年数据显示房贷不良率0.82%比车贷低0.3个百分点说明银行更看重还款能力为啥首付比例各地不同呢住建部前年统计北上广深首付最低25%三四线要30%因为大城市房价波动小风险低为啥要等15到30天呢央行规定银行要实地调查借款人工作情况比如北京有银行要查社保连续缴纳6个月记录上海要查纳税记录所以流程长点正常不过现在有些银行用大数据评估能快几天比如杭州有银行用手机运营商数据判断稳定性审批缩短到7天但全国平均还是20天左右现在很多年轻人用公积金贷款能省利息比如100万贷款30年公积金利率3.1%商贷4.1%每月少还200多块钱所以先查自己公积金情况再决定选哪种贷款方式