二套房就是家里已经有一套房，再买第二套的房。有的地方会查银行记录和房产证，有的地方还看家庭收入。比如北京上海，买二套房首付要交60%，比首套的30%高很多。国家规定不能随便买第二套，主要是为了控制房价，让更多没房的人能上车。

为啥是这个答案呢？因为二套房的判定要看家庭名下房产数量，不是光看个人。根据前年央行数据，全国二套房平均首付比例是45%，北上广深等一线城市普遍超过50%。有个案例是杭州王先生，他名下有套小户型，再买大平层就被算二套房，首付多交了80万。政策设计上，二套房利率上浮10%-20%，比如首套房4.1%的话，二套就是4.9%-4.9%。这跟土地财政和银行风控有关，大前年全国土地出让金收入4.2万亿，得靠卖地赚钱，限制二套房能稳定市场。但三四线城市政策松点，有的地方二套房首付才40%，因为当地房价涨得慢，库存多。所以二套房标准不是全国统一，得看当地房价和库存情况，既要防炒房，又要保经济。