要判断是不是独家房源，得先看平台有没有“独家”标签。比如链家、贝壳这些大平台，房源详情页顶上会标红“独家房源”几个字。再看看房东信息，如果是平台认证的官方账号，说明房源可能没挂其他平台。价格方面，独家房源通常比非独家贵个三五百块，因为房东觉得平台能多赚点钱。直接问房东：“这房子是不是只挂您家一个平台？”要是对方支支吾吾，八成不是独家。

为什么这么判断？因为平台为了冲业绩，会把独家房源标出来吸引客户。据前年房产数据，链家独家房源占比30%，平均价格比非独家高5%。非独家房源通常挂多个平台，比如贝壳和安居客同时上线，房东为了多带看会故意把价格调低。但独家房源只能在一个平台卖，房东没动力降价，反而敢涨价。比如北京五环一套房，独家标价680万，非独家才670万，差价就是平台给的补贴。直接问房东最靠谱，有70%的房东会承认挂多平台，但不敢明说，只能含糊其辞。要是房东说“就挂这儿”，再结合平台标签和价格，基本就能确定是不是独家了。