要判断房子涨跌得先看周边房价交易量政策变化租金回报率。比如最近半年周边新盘降价卖得快说明市场不景气，或者小区空置房变多租金收不上来也说明要跌。还要注意有没有限购限贷放松这些政策，政策有变的话房价可能跟着走。

因为市场供需决定价格，供大于求房价就跌。比如前年全国二手房挂牌量涨了20%多，北京上海租金回报率才1.5%左右，说明买的人少租的人也少。像杭州大前年有套房子一年跌了8万，就是周边新开了三个盘，小区里二手房挂牌价从3万跌到2.8万。政策方面去年广州放松了限购，三个月内二手房成交涨了35%，说明政策松绑确实能刺激房价。但要注意这些数据要对比自己小区和周边真实情况，不能只看大范围数据。