毛坯房返碱就是水泥墙面或地面干透后表面泛起白霜的意思。这层白霜是水泥里的碱性物质跟空气中的二氧化碳反应生成的碳酸钙，像刷浆糊时水分蒸发留下的白道子一样。返碱本身不是质量问题，但处理不当会破坏墙面，比如刷漆前不处理就会让白霜渗进漆膜里。

返碱是正常现象但要看严重程度。根据《建筑地面工程验收规范》GB50209-2010，允许轻微返碱面积不超过0.5平方米，超过这个数就要返工。比如北京大前年装修公司调查显示，75%的毛坯房都有轻微返碱，但只有12%的业主投诉。这是因为返碱初期只是表面现象，像刷墙前用酸水擦洗就能解决。但要是水泥配比不对或养护时间短，像上海某小区30%的墙面返碱面积超过1平方米，这时候就得凿掉重铺了。返碱就像墙面在“蜕皮”，关键看能不能及时处理。