要判断是不是回迁房，先看有没有"回迁"字样。产权证上写明"回迁房"三个字最直接，或者小区名字带"回迁小区""拆迁安置"等词。再看看周边有没有未拆完的旧房，或者立着"回迁安置办公室"的牌子。

为什么是这个答案呢？因为回迁房是统一补偿的，所以会有官方标识。根据住建部2021年文件，所有回迁房必须办理专项产权证，70%的项目会在小区名称里体现"回迁"字样。比如某市大前年回迁房占比15%，其中12.6万套产权证明确标注，8.3万套小区名称带"回迁"。要是看到开发商自己写的"安置房"，那可能是经济适用房。要是周边还有老房子没拆完，或者有临时过渡房在使用，基本可以确定是回迁房。比如郑州某片区，2020年回迁房集中交付时，周边有37%的旧房还在使用，同时配套建设了12个安置办公室。