炒房就是买房子等涨了再卖赚差价，炒房成本包括首付、税费、租金这些实际花出去的钱。比如首付30万，每年交1万物业费，租出去赚5000块，总成本每年2.5万。

为什么这样算呢？因为炒房要看两点：一个是持有时间，超过两年才算投资行为，像前年全国70城房价平均涨5.2%，这时候卖房赚的钱就是差价；二是成本要算清，首付按30%算，100万房子首付30万，加上每年1万物业费和5000块租金，总成本每年2.5万。比如北京前年二手房均价6.8万每平，买100平总价680万，首付204万，持有两年后房价涨到7.2万每平，赚48万，但扣掉每年2.5万成本，实际赚43万。这说明炒房要看当地房价涨幅，像大前年全国平均涨3.1%，这时候就不划算。所以炒房成本要看首付比例、持有时间、租金回报率这些因素，不能光看房价涨跌。