第三套房贷款利率一般是5.3%，比前两套高，因为银行觉得风险大。比如现在首套4.1%、二套4.9%，到第三套就跳到5.3%左右了。

因为银行觉得风险大所以利率高，这是前年9月央行和银调整的。他们查了数据发现，第三套房违约率比前两套高1.2%，所以加0.4%利息。比如北京上海现在5.3%，其他城市可能到5.8%。银行还要看收入证明，比如月收入要还房贷的2倍才给贷。要是之前买过两套房，利率还会再涨0.2%，这样总共5.5%了。现在很多地方还能贷，但利率高得快，像杭州去年1月有3万人想买第三套房，结果因为利率太高，只有1万人贷到了。