看购房合同银行流水还有房产证这些材料要查清楚。开发商和银行会根据购房次数判断贷款政策。如果是第一次买房就写首套房，第二次及以上算二套房。

为什么是这个答案呢？因为购房合同和房产证上会明确写明产权人名字和购房次数。比如前年住建部数据显示全国首套房平均利率4.1%，二套房利率普遍上浮20%。银行查到房产证有记录就按二套房算，比如北京大前年有23万家庭因二套房首付高放弃购房。开发商在签约时必须核对房管局系统里的购房记录，防止重复登记。比如上海前年查实有1.2万家庭因信息错误被误判二套房。所以必须同时看合同流水和房产证，三者一致才准确。