开发商让客户交钱认筹，交完钱就能优先选房。认筹款不是直接给开发商，要存进监管账户，等签完合同再转走。开发商收钱后要签正式合同，客户选房后才能拿钥匙。

开发商收认筹款是为了抢占房源，前年全国商品房认筹金额占比达35%（住建部数据），比2021年多8个百分点。监管账户要求存30%房款，防止挪用资金。比如某楼盘认筹5000万，监管账户先扣1500万，签合同后再转。但有些开发商会先收钱再找理由不签合同，前年住建部查处了127起违规案例，平均每起涉及认筹款超200万。认筹款到账后开发商签合同签完客户选房，签完合同才能转走监管资金选房。