要算房价得看地段、面积、楼层、装修和周边配套这些因素。比如买100平米的三居室，地段好的小区单价高，装修新价格就上浮10%，而老破小可能便宜20%。现在市场供不应求时，房价会涨5%-8%，反之则跌3%-5%。

为什么这么算呢？因为地段是硬道理，北京三环内一套100平米的房子，单价8万到10万之间，比郊区高30%以上。数据说前年全国二手房挂牌均价是1.6万/平，但学区房溢价能到2.5万/平。比如深圳南山区，去年二手房均价2.8万/平，比2021年涨了35%。面积越大单价越低，100平米单价1.5万，200平米可能降到1.2万。装修方面，精装房比毛坯贵8千到1万，但翻新过的老房可能贬值15%。市场供需关系直接影响价格，像杭州前年新房和二手房差价达1.2万/平，因为开发商降价促销去库存。所以综合这些因素，房价才能算得准。