商铺租金算得看三块：基础租金、管理费、税费。基础租金是房东定的，管理费是物业收的，税费是按租金算的。比如核心商圈商铺租金每平米每天30到50元，社区商铺20到30元。算总租金先得知道商铺面积，再乘以日租金，再算一个月多少钱。比如100平米的商铺，日租金30元的话，一个月就是30乘以30天再乘以100平，总共9万块。管理费一般是月租金的3到5%，税费按国家规定算，比如增值税3%，房产税0.5%左右。

商铺租金算得这么复杂，因为要考虑好几个因素。首先得看商铺位置，核心商圈租金高是因为人流量大，比如北京国贸商圈商铺日租金能到80元每平米，上海南京路更贵。社区商铺租金低是因为周边居民多，但稳定，比如成都春熙路附近社区商铺月租金大概2万到3万。管理费和税费是固定支出，比如深圳某物业收的管理费是月租金的4%，税费加起来大概5%左右。所以算总租金得把这三块加起来，比如月租金9万的话，管理费3600，税费4500，总共加起来10万2千5。另外还要看合同期限，签一年和五年价格可能差5%到10%。比如杭州某商铺签五年合同，租金能打9折，五年总租金比一年少20%左右。