想买二手房得先查清楚真伪。首先看房产证和土地证有没有人名，再查合同里有没有抵押或查封。然后去房管局查有没有贷款没还清，带人实地验房看有没有被改过结构。每一步都要留证据，比如拍照录视频。

为啥要这么做呢？因为现在假房源多得很，去年有30%的二手房纠纷是产权问题引起的。比如有些中介用伪造合同骗钱，合同里可能写着"首付分期"但实际上没备案。验房时发现改过承重墙的房占15%，这类房子再卖就亏本了。去年北京有案例，买家花500万买的"学区房"其实早就被抵押给法院了。查贷款记录能防这种坑，现在银行查得严，但中介还是敢用假合同蒙人。所以每步都要做，省得吃大亏。