想算楼面价得先知道总地价和总建筑面积。比如地块卖3000万，面积10000平，容积率3的话，总建筑面积就是30000平。用总地价3000万除以总建筑面积30000平，得出楼面价100元每平。简单说就是总地价除面积再除容积率。

为啥是这个算法呢？容积率和楼面价是互为因果的关系。容积率高说明能盖更多楼，楼面价自然就低。比如同样10000平地块，容积率2盖两栋楼，容积率3盖三栋楼。假设总地价不变，3000万分摊到30000平就是100元每平，分摊到20000平就是150元每平。数据证明容积每涨0.5，楼面价就降约17%。但要注意，实际计算要考虑土地成本、建筑成本这些变量，不能单看公式。比如有些地方地价高，即使容积率3，楼面价可能超过200元。反过来容积率高但地价低的地方，楼面价可能只有50元。关键得把总投入和总建筑面积都算清楚，用除法得出每平的楼面价。