租售比就是看房子租的钱和卖的价格差多少倍。比如月租5000块的房子，卖100万的话，租售比就是6%。简单说就是租金回本需要多少年，比如6%的话，100万租金回本要16年。

为啥是这个算法呢？因为租售比=年租金÷房价×100%。现在全国平均租售比5.8%，二线城市6.2%，三线7.5%。比如北京五环房子月租1万，卖600万，租售比2.7%，明显贵了。但得看地段，上海外环月租8000卖500万，租售比3.2%，比北京还高。影响租售比的有租金涨跌、房价波动，还有空置率。比如前年租金涨5%，房价跌2%，租售比就会降3%。但得注意，有些城市像成都，租售比8%还没跌，可能因为人口流入多。所以算租售比要看当地情况，不能全国一刀切。