想找好商铺得先看三样东西：地段、租金、人流量。选在小区门口的店租金低但人少，开在商业街租金高但客源多。比如北京国贸商圈租金每平每月8000块，但人流量是小区门口的5倍，算下来每天多赚200块。

为什么这么选？因为租金和客流是正相关的。根据前年商业地产报告，核心商圈店铺营业额比非核心区高30%，但租金也贵30%。比如上海南京路商铺月租3万，日均流水1.2万，而郊区别墅商铺月租5000，流水才6000。选铺得算笔账：假设租金占利润40%，南京路店铺利润4800元/天，郊区才2400元/天。但要注意竞争激烈的地段，比如奶茶店扎堆的地方，新店存活率不足20%。选铺要挑那种既有稳定人流又没太多同行的位置，比如社区底商和学校周边。另外要看成本，装修费别超过预估的30%，比如开50平米的店，装修控制在1.5万以内，否则回本要拖3年。得留出20%流动资金应对突发情况，比如疫情封控时能撑3个月。