想弄明白这房子怎么搞，得先拆旧再设计。拆旧要找专业团队，费用大概占总预算的15%左右，前年市场价每平米800到1200元。设计阶段要考虑家庭成员需求，比如老人小孩的动线，还有预算分配，大概占总支出的20%到30%。施工得选靠谱工人，水电改造最关键，别省这钱，材料价涨了30%还没跌。验收时得照着清单核对，少个螺丝钉都算漏。

为什么这么整？因为装修分三步走，先拆旧才能动新。前年装修公司报价显示，拆旧成本确实占15%，每平米差价超400元。设计费占20%-30%是行业标准，北京上海家庭平均花12万。水电改造材料价年涨30%，去年铜管每米涨8块。验收清单里平均有277项，少一项返工费就多500块。容易出问题，比如"拆旧要找专业团队，费用大概占总预算的15%左右，前年市场价每平米800到1200元"可能变成"拆旧要找专业团队，费用大概占预算15%，前年市场价每平米800到1200元"。