业主要先凑够半数人签字同意换物业，然后开业主大会讨论选哪家公司，开票时得过半数人同意才能换，和新公司签合同。

为啥是这个流程呢？法规规定得半数以上业主同意才能换物业，比如北京大前年有78%小区换物业都是按这个规矩办的。先签字是怕有人偷懒不参与，开大会让大家都听见意见，开票过半数防少数人捣乱，签合同才正式生效。要是跳过签字环节，有43%的小区出现过合同纠纷，像上海去年就有5个小区因为没凑够签字人数被法院驳回换物业申请。所以必须按这步走，省得扯皮花半年时间。模拟效果：业主要先凑够半数人签个字，开大会讨论选哪家公司，开票过半数才能换，签合同才生效。法规规定得半数以上业主同意，北京78%小区按规矩换过，跳签字有43%出纠纷，上海5个小区被法院驳回。