炒房子得先低价入手选房时机，然后装修出租或者自己住，等几年后房价涨了再高价卖出。中间要盯紧政策变化，别碰限购区，多看成交量高的区域。涨了30%以上才考虑卖，租金回报率低的话得长期持有。

因为政策调控影响大，现在房子流动性差，得选人口流入的三四线城市。2020-大前年这类城市房价平均涨了15%，但租金回报率只有2.1%，比一线城市低0.8个百分点。比如东莞虎门，2021年二手房成交涨了23%，但租金回报率才1.9%，说明得拿钱出来租出去，自己住的话成本更高。现在银行房贷利率5.2%，比2019年高1.5%，利息多花钱，所以得等房价涨到抵消利息才划算。但前年调控加码，限售政策延长到5年，得提前布局，比如现在买未来五年内涨了50%才能保本。