要换物业得先开业主大会，得凑够半数业主同意，再找住建局报备，接着成立新公司接手，签合同。旧物业要是搞砸了，比如垃圾堆成山、电梯修不动，业主们就能集体闹事，逼着开大会投票。现在很多小区换物业成功率也就30%左右，关键得先凑够业主签字，这得花1-2个月时间。

为啥得先开业主大会？因为法律规定必须业主过半同意才能换物业，住建局才给批。比如北京大前年有1.2万个小区换物业，70%都是先开大会再走流程。旧物业投诉率高的地方，比如上海某小区电梯故障率超40%，换物业通过率反而比投诉率低的区高15%。开大会得发传单、开微信群投票，光准备就够折腾。要是旧物业不配合，可能得请律师打官司，这就得花半年以上时间。签合同得找住建局第三方评估，评估费每平米收8块钱，100栋楼就得80万起步。