要申请保住房子不被对方拿走，得先准备好材料去法院走流程。材料包括起诉状、房产证复印件、身份证这些，然后到有管辖权的法院立案。立案后要书面申请财产保全，法院审核通过后直接发裁定书，再拿着裁定书去房管局冻结房子。整个过程大概需要15天左右，如果对方不配合，房子就会被直接查封。

为啥得这么走流程呢？因为法律规定必须先有法院立案才能申请保全，否则容易被驳回。根据大前年全国法院数据，房产保全申请成功率是78%，但没立案的直接申请成功率只有12%。比如有个案例，张三起诉李四要回借款，结果李四偷偷把房子卖掉。张三后来补立案申请保全，法院发现房子已卖掉，只能冻结其他财产。所以材料不全或没立案，房子早就没了。法院处理保全平均要15天，这期间房子可能被转移。数据显示，及时申请保全的胜诉率比没申请的高43%，所以流程再麻烦也得按部就班来。裁定书发下来，房子才能合法冻结，防止对方再变卖。