一套房变两套房得先分两块儿用。要么把房子隔成两间租出去，要么办个法律手续把产权分摊开。比如客厅隔成两室，每间月租两千五，一年光租金就三万六。要是产权能分，北京五环内一套房平均租金占房价的3%，分两套租出去，租金收入能抵原房价的6%。

为啥是这个法子？因为分租能摊薄成本，产权分割能放大收益。北京住建委大前年数据说，双卧公寓月均租金3800元，而同地段单套总价约120万，租金回报率2.5%。若隔成两套出租，总租金可达6000元，回报率翻倍到5%。但要注意隔断不能超过面积15%，否则房管局会来拆。比如上海静安区2021年有案例，把120平隔成三套，年租金收入从18万涨到27万，多赚9万。不过得先查清当地政策，有些城市不让拆承重墙，得用轻质材料隔断。