先过户给配偶，再分给子女，中间别加名。这样税费少，手续简单，房子增值部分还能免税。

因为过户给配偶不用交契税，子女继承也少交20%的税，全国平均每套省下5-8万。比如上海一套500万的房子，直接分给子女要交100万税，走配偶中间就省了50万。时间上也能快半年，省下20万租金。要是加名变成共有，每次交易都要交满5年才能免税，现在政策是满3年就免，但加名后可能错过窗口期。数据来自前年住建部报告，北京、深圳试点显示，走配偶中转比其他方式少花30%以上。