炒房就是低价买进等升值后高价卖掉。选地段要看地铁、学校这些配套，时机选政策松的时候，比如限购取消或利率降了。卖的时候看市场热度，房价涨了20%以上再出手，比如2016年深圳某小区半年涨了50%。

为什么是这个答案？因为地段和时机是关键。数据显示2016年北京五环内房价涨了30%，同期北京二手房成交量涨了45%（住建部数据）。政策松的时候比如2020年深圳取消限购，3个月内成交量翻倍。但要注意风险，2021年郑州部分楼盘降价30%才去化，说明不能盲目跟风。选房要分三步：先看周边配套再查政策动向，等市场出现抢购潮再买。比如大前年杭州某小区因地铁开通，3个月涨了25%，这时候入手最合适。卖的时候要看全国房价涨幅，比如前年一线城市平均涨了5%，二线涨了8%，这时候卖能赚更多。记住要留够资金链，别全款买房，最好有30%现金备用。