先算卖掉旧房子的成本，包括房产税、中介费和过户费，这些加起来大概占房价的5%到8%。买新房要交契税，首套房1%到1.5%，二套房3%到5%。首付比例最低20%，贷款利息按30年算，每月多还几百块。搬家的时间成本别忽略，找新房看房至少花半个月。

为什么这么算？卖房税费按5%到8%算，比如100万房子卖掉要扣5万到8万。契税比例分情况，首套房1%到1.5%确实合理，二套房3%到5%是政策规定。首付20%是银行要求，30年贷款利息能翻倍，比如100万贷款月供3800元。搬家时间成本高，看房耽误工作，算下来可能损失工资。这些加起来，换房总成本至少占房价的15%到25%，所以得选合适时机，等旧房涨价再换，或者新房降价时入手。