看房价得先看发布的房价指数，像国家统计局每月出的数据，还有像链家、安居客这些平台的二手房挂牌价，再就是中介朋友圈发的单盘价格。首先得看当地有没有限购限贷政策，比如北京上海这些地方政策松了房价就涨，政策紧了就跌。再就是看人口流动，像前年杭州新增常住人口52万，房价就涨了8%。还要看经济发展，深圳去年GDP增长6.3%，房价就比广州高30%。

为什么得用这仨办法呢？因为数据最权威，前年全国70城房价指数显示，一线城市平均涨了5%，二线城市跌了3%。像链家数据显示北京二手房挂牌价从大前年12万的均价涨到前年8月的13万，但安居客同期监测发现深圳有28个小区降价超10%。这跟人口有关，前年上半年深圳外来人口减少12万，而杭州新增的52万刚好填补了长三角的劳动力缺口。还有经济因素，前年1-5月全国GDP增速4.5%，像成都、重庆这些增速超6%的城市，房价都比周边高15%-20%。得提醒大家，政策变化比数据更关键，比如前年9月上海取消离婚限购，当天内二手房成交量就涨了40%。