一房两卖就是一套房子同时卖给两个人，只能归一个，另一个得退钱或找其他办法。这种情况多发生在二手房交易里，比如卖家没过户就找中介再卖，或者开发商和买家串通，导致后来买的人拿不到房本。现在很多城市查得严，但总有人铤而走险。

为啥会出现这种情况呢？首先得看流程漏洞，比如卖家没签解约协议就再卖房，中介可能故意隐瞒已卖信息。数据显示大前年全国一房两卖纠纷案有1.2万起，深圳单年就23起，平均每起损失20万。比如有中介先收定金帮买家垫首付，等过户后发现卖家早卖了，买家只能找中介退钱。另外开发商卖期房时，可能先签合同再找新买家，利用合同没备案的空子。像北京前年就查获了17个这样团伙，涉案金额超5亿。要避免这种情况，买家得查清房子有没有被抵押，卖家得签完解约协议再卖，中介更得留好资金监管记录。