现在房地产行业整体挺冷的，大家都在等政策救市。新房卖得慢，开发商普遍降价促销，二手房数量也比去年多了10%左右。最近两年很多房企资金紧张，像恒大、碧桂园这些大厂都差点资金链断裂，现在开始出台限购放松、房贷利率下调这些措施了。

为啥是这个样子的呢？首先看数据，国家统计局说前年全国商品房销售面积同比下降8.5%，这数字说明市场确实遇冷。克而瑞的报告显示，70%的一线城市开发商在降价，像北京、上海这些地方，新房价格平均降了5%到8%。房企资金链问题更严重，根据中指研究院的数据，前年上半年房企到位资金同比减少23%，很多项目停工或者延期交付。现在出手了，像深圳、广州这些城市已经取消限购，首套房贷利率最低降到3.8%，这些政策调整能刺激一部分刚需和改善型客户入市。不过市场恢复还得看经济基本面，现在居民收入增长放缓，大家买房意愿也受影响，所以短期内行业可能还是震荡调整的状态。