按揭贷款利息就是每个月还钱的时候要付的钱里，除了还本金之外多出的部分。计算公式大概长这样：月供=贷款金额×[利率÷12+（1+利率÷12）^还款月数×利率÷12/（（1+利率÷12）^还款月数-1）]。简单说就是把总利息平均摊到每个月，加上本金一起还。

为啥是这个公式呢？因为银行要保证自己钱能按时收回，利息得算在每个月的固定金额里。比如比如贷款100万，利率4.9%，30年就是360个月。第一个月利息是100万×4.9%÷12≈4083元，之后每个月本金还的多了利息就少点。一个月本金还完，利息也差不多到零了。这个公式其实是把所有利息摊平到每个月，再算出固定还款额。根据央行数据，前年首套房平均利率4.8%，按100万30年算，月供5300元左右，比纯本金多还了大概60万利息。所以公式里的指数部分就是算复利增长，分母是计算总利息的累计。比如比如贷款100万，利率4.9%，30年就是360个月。第一个月利息是100万×4.9%÷12≈4083元，之后每个月本金还的多了利息就少点。一个月本金还完，利息也差不多到零了。这个公式其实是把所有利息摊平到每个月，再算出固定还款额。根据央行数据，前年首套房平均利率4.8%，按100万30年算，月供5300元左右，比纯本金多还了大概60万利息。所以公式里的指数部分就是算复利增长，分母是计算总利息的累计。