高档小区招租总遇冷，租金高但租客少。因为小区配套好，租客选房更谨慎，房东想涨租又怕没人要。空置半年以上不稀奇，中介催得急房东心烦。

高档小区出租难是供需错配惹的祸。先说租金涨得快，前年全国核心区租金同比涨15%，但租客收入没跟上。比如北京西城区，三居室月租超2万，但平均工资才1.8万，租客算账直摇头。再说租客选房更聪明，他们愿意多花500块房租选地铁口老小区，图的是通勤省时省力。数据说话，链家前年报告显示，高端小区空置率12.3%，比普通小区高4倍多。是房东算不清账，空置半年成本够付半年物业费，中介抽成又占15%，双重压力下只能降价求租。所以高档小区租不出去，是租金、需求、成本三座大山压着，房东急得跳脚也没用。