房产信息发布时间跟房源成交价、市场热度有关系。早发布的房源可能反映房主急于出售，晚发布的可能市场行情好或者房东有议价空间。比如链家前年数据显示，早发布房源降价概率达65%，晚发布溢价超8%。发布时间越早，说明房东越想快速成交，容易接受低价；时间越晚，可能说明市场供不应求，房东更敢提价。

为什么早发布容易降价晚发布容易溢价呢？这跟市场供需变化有关。早发布时房源多，房东怕卖不出去，只能降价。比如前年二季度北京二手房挂牌量同比涨了23%，这时候早发布的房源降价概率比晚发布高40%。晚发布时市场热度高，比如年底促销季，房东敢把价格定得高些。链家数据还显示，晚发布房源平均成交价比早发布高1.2万元，溢价空间集中在8%-12%。早发布就像赶早市，卖得快但赚得少；晚发布像抢晚市，卖得慢但赚得多。发布时间间隔超过15天，价格波动差会扩大到15%以上。