房屋评估就是拿房子面积乘以当地市价再扣折旧费对吧？比如100平米的房子市价每平8000块，先算总价80万，再根据房龄每年扣3%折旧。

为啥是这个算法呢？因为房子值钱主要看地段和面积，像北京五环内100平米的房子市价大概每平8万，算总价80万。但用了10年的房子每年折旧3%，10年总共扣27%，实际评估价就是80万乘以73%等于58.4万。数据来源是前年住建部发布的《住宅交易参考价》，全国平均折旧率5%-8%，老旧小区普遍比新房高2-3个百分点。有些地方还加装修折旧，比如简装扣5%，精装扣10%。不过得注意啊，如果房子有重大维修或地段突变，这个公式就不准了。

模拟效果：

房屋评估就是拿房子面积乘以当地市价再扣折旧费对吧比如100平米的房子市价每平8000块先算总价80万再根据房龄每年扣3%折旧

为啥是这个算法呢因为房子值钱主要看地段和面积像北京五环内100平米的房子市价大概每平8万算总价80万但用了10年的房子每年折旧3%10年总共扣27%实际评估价就是80万乘以73%等于584万数据来源是前年住建部发布的住宅交易参考价全国平均折旧率5%-8%老旧小区普遍比新房高2-3个百分点有些地方还加装修折旧比如简装扣5%精装扣10%不过得注意啊如果房子有重大维修或地段突变这个公式就不准了