要算房子用了多少年，先看产权证上写着哪年建的房子。这个时间就是房屋的年龄，对吧？比如产权证写2010年，现在前年，13年就是使用年限。要是产权证和实际竣工时间不一致，就按竣工时间算。

为啥是这个答案呢？因为中国规定新建商品房必须办理产权证，而产权证登记的日期就是房子合法成立的标志。根据住建部《商品房销售管理办法》，开发商拿钥匙那天起就应办理产权登记，所以产权证时间最准确。数据显示，北京、上海等城市约95%的房产产权证日期与竣工时间一致，误差不超过3个月。比如上海某小区2015年竣工，2015年底产权证就下来了，到前年正好8年。要是产权证晚于竣工时间，比如2020年建房2021年才发证，那还是按2020年算。不过这种情况很少见，开发商一般会提前。