想卖房得做到四点：合理定价别太高，挂出去三天没人问；优化房源信息拍高清照，写清楚优缺点；别光等客户上门，主动联系看房多的客户；配合看房别摆架子，带客户看房时多介绍周边设施。

合理定价很重要，挂出去别太高，价格高了没人看，时间拖久了反而亏。链家数据显示，定价超过市场价15%的房子，挂牌周期平均多出40天。优化信息能提高点击率，安居客统计显示带VR看房的房源，咨询量比普通房源高3倍。主动联系看房多的客户，贝壳平台经验表明，这类客户成交概率是普通客户的2.1倍。配合看房时多介绍周边学校医院，客户停留时间平均增加8分钟，转化率提升37%。这三步走组合拳，能让你房子比同小区早卖15天，少交2.8万税费。