看楼盘位置主要看三点：交通便利不堵车，学校医院不能少，商业区有没有。比如地铁两站就到，公交也方便，周边有小学初中，医院三公里内，超市便利店多，生活方便。

为什么这么看？因为交通决定每天通勤时间，省下的时间能多陪家人。数据显示，地铁覆盖率达60%的区域房价溢价15%，像杭州地铁沿线楼盘均价比非沿线高3000元/平。学校医院配套直接影响孩子上学和老人看病，北京某区有3所重点小学的楼盘，入住率比普通楼盘高22%。商业配套不足的楼盘，居民每月多花200-300元跑腿费。比如成都某新盘紧邻地铁和商业街，开盘3个月去化率超80%，而同样地段没配套的楼盘去化才35%。还要注意噪音污染，靠近主干道和工厂的楼盘，房价比安静区域低8-10%。看未来发展，规划中的学校医院和商业体，会让房价三年内涨20%以上。比如广州某板块规划新增两所三甲医院，周边楼盘两年内涨了45%。