要看小区档次得先看价格定位，楼间距大不大，绿化覆盖率高不高，物业好不好，车位够不够。价格高的小区通常用的材料更好，比如电梯是品牌机，外墙是玻璃幕墙，绿化带种的都是名贵树种，物业人员穿制服站岗，地下车库装着车牌识别系统。车位紧张说明入住率高，说明小区有升值空间。

为什么这么判断呢？因为开发商敢用高价拿地，自然会在小区里多花本钱。比如北京三环内均价8万每平的小区，楼间距普遍超过40米，绿化率35%以上，物业费每月5-8元，车位配比1:0.8。上海内环12万每平的小区，电梯都是通力或奥的斯，外墙用铝板+玻璃组合，绿化带铺着草皮+灌木+乔木三层结构。深圳南山10万每平的豪宅区，物业都是万科或绿景，地下车库有充电桩和自动洗车机。这些数据说明，价格、楼间距、绿化、物业、车位确实能反映小区档次。比如杭州某小区单价5万每平，楼间距30米，绿化率25%，物业费3元，车位配比1:0.5，结果三年房价只涨了8%，而同区域6万每平的小区涨了25%。所以看小区档次得综合看这五个方面，不能光看价格或者单一因素。